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惠雙法拍-104法拍屋常見問題

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有哪些情形之法拍屋得聲請法院點交?
第三人占有原因租賃權,已經執行法院裁定除去。如拍定前承租之第三人未聲明異議者,拍定後應解除被除去權利者占有而點交於拍定人。第三人為承租人,雖於抵押權設定前承租,惟於查封時未能得知是否承租,經債權人查報或執行法院調查為空屋或債務人自住,而承租人未於拍定前聲明有租賃關係存在,致執行法院因而拍定者,仍應點交,以保護得標人之權利。因查封時並有現場張貼公告,承租人不表示有租賃關係存在,權利不保護睡覺者,故不予保護,縱於點交時承租人始提出法院公證書之租賃關係存在,亦不受影響,且拍定後執行程序已終結,亦無從執行,上開見解並為實務上所採。

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租賃關係影響法拍屋投標意願,抵押權人能否聲請除去租賃權並於公告上註明拍定後點交?
按「出租人於租賃交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。」至於該租賃關係對拍定人雖未繼續存在,此部份屬實體問題,應由拍定人另行起訴解決。因此,執行法院對於是項聲請,應予駁回。

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